venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Bouchard al 1430, Adrogue
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Bouchard al 1430, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 1430.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.304lo normal · 1.5001.843
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 172.500
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.589
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY BUEN TRIPLEX DE 5 AMBIENTES CON COCHERA UBICADO EN EL COMPLEJO ADROGUE VILLAGE.
EL TRIPLEX SE ENCUENTRA DESARROLLADO EN 3 PLANTAS: PB: HALL RECIBIDOR, LIVING COMEDOR AMPLIO, HOGAR A LEÑA, AMPLIO VENTANAL AL FRENTE Y OTRO CON SALIDA HACIA EL FONDO Y SE INTEGRA A LA COCINA A TRAVES DE PASAPLATO.
COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO BAJO Y SOBRE MESADA EN MADERA CON MESADA DE GRANITO NATURAL, CONTIGUO A LA COCINA LAVADERO CON COCNEXION PARA LAVARROPAS Y SALIDA HACIA EL FONDO LIBRE.
TOILETTE DE CORTESIA CON ACCESO DIRECTO DESDE EL LIVING COMEDOR.
FONDO LIBRE CON ESPACIO VERDE Y PARRILLA.
PRIMER PISO: ENCONTRAMOS EL DORMITORIO PRINCIPAL CON AMPLIO PLACARD, ESTUFA Y A/A.
SEGUNDO DORMITORIO QUE VENTILA AL FRENTE CON PLACARD Y A/A.
TERCER DORMITORIO CON PLACARD.
TAMBIEN EN EL PRIMER PISO ENCONTRAMOS UN TOILETTE Y UN BAÑO COMPLETO.
EN SEGUNDO PISO AMPLIO PLAYROOM CON DISTINTAS FINALIDADES DE USO CON TECHO EN MADERA A LA VISTA, ILUMINACION NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA..
EL INMUEBLE CUENTA CON COCHERA EN SUBSUELO.
EL COMPLEjO CUENTA CON PISCINA, SALON DE USOS MULTIPLES, ESPACIO VERDE CON SECTOR DE ESPARCIMIENTO Y SEGURIDAD.
EXCELENTE ALTERNATIVA POR ENTORNO Y UBICACIÓN.
PRECIO LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA.
JAVIER ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bouchard al 1430
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14011 min · 70 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15018 min · 526 m
San Martin · Avenida General San Martin 12219 min · 558 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada6 min · 391 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Cerretti1 min · 70 m
Parque de la fuente4 min · 255 m
Plaza Almirante Brown5 min · 338 m
Salud
· 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 300 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 317 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado8 min · 502 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.255/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 244 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bouchard al 1430, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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