Casa 5 ambientes en venta en Quintana al 600, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Quintana al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
433 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 157% mas que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 600.

157% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.032lo normal · 1.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 157% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.727
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.518
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa ubicada a pocos metros del centro de Adrogué, con fácil acceso a las principales avenidas y cercana a colegios y supermercados, esta casa se encuentra en perfecto estado y fue construida hace 8 años con materiales y marcas de primera línea. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 8,66 x 50 metros, combina diseño, calidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. El ingreso es a través de un portón automático que da acceso al garage con capacidad para dos autos, uno de ellos cubierto, con salida directa al patio interno y conexión al jardín. En planta baja se destaca un living comedor muy luminoso, toilette de recepción y un cómodo escritorio con doble acceso, tanto desde el garage como desde el interior de la propiedad, ideal para quienes trabajan desde casa. La cocina es amplia, con comedor diario y hermosas vistas al jardín, generando un espacio cálido y familiar. Desde allí se accede a una galería con parrilla y bacha, lavadero independiente y cuarto de enseres con dependencia de servicio. El jardín se encuentra parquizado y cuenta con deck y piscina climatizada mediante caldera, creando un entorno ideal para el disfrute al aire libre durante todo el año. En la planta alta, un hall de distribución conduce a los tres dormitorios y a un placard destinado a ropa blanca. Dos de los dormitorios son amplios y cuentan con placares, asistidos por un baño completo. El tercer dormitorio es en suite, con hidromasaje, amplio vestidor espejado y balcón con vista al jardín, aportando privacidad y confort. La propiedad se distingue por sus detalles de calidad: aberturas de doble vidrio con mosquiteros de alta prestación marca MORAS y vidrios blindados; cortinas roller blackout con sistema eclipse; grifería FV; placares JOHNSON a medida; caldera dual con radiadores; cisterna y tanque con bomba presurizadora; cerramiento exterior TOLDER; sistema de riego por aspersión; grupo electrógeno conectado a gas; y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Una propiedad sólida, moderna y lista para habitar, ideal para quienes buscan confort, seguridad y excelente ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping7 min · 480 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 550 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 578 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada2 min · 143 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Stella Maris4 min · 263 m
Plazoleta Tito Solimo13 min · 843 m
Plaza San Martin14 min · 868 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 242 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 428 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 448 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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