Casa 5 ambientes en venta en Nother al 700, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Nother al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.056 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 56% mas que lo normal entre los 161 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Nother al 700.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.042lo normal · 1.3081.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 313.846
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CHALET EN ADROGUE – OPORTUNIDAD ÚNICA EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA Te invitamos a descubrir este encantador chalet, distribuido en dos plantas y ubicado en un amplio lote en la codiciada zona de NOTHER 750, entre Cordero y Avellaneda. PLANTA BAJA: • Acceso: Portón automático, cochera cubierta para 2 vehículos y espacio para varios más. • Exterior: Jardín frontal que brinda un cálido recibimiento. • Interior: Hall recibidor que conecta con un luminoso living-comedor en desnivel, que cuenta con elegante piso de roble y acogedor hogar a leños. • Cocina: Independiente, equipada con muebles de bajo mesada y alacena, bacha doble de acero inoxidable, horno empotrado, anafe de 5 hornallas, campana de extracción y conexión para lavavajillas. • Servicios: Lavadero con doble circulación y toilette de recepción. • Dormitorios: Dos cómodos dormitorios (uno al frente y otro al contrafrente) con pisos de parquet; el dormitorio principal cuenta con vestidor, mientras que el segundo tiene placard. • Baño: Completo, equipado con bañera. PLANTA ALTA: • Acceso: Escalera de cerámica que conecta desde el living. • Suite Principal: Amplio dormitorio en suite con placard, vestidor y baño completo, que ofrece una hermosa vista al jardín posterior. EXTERIOR: • Espacios Abiertos: Amplio fondo libre con pileta calefaccionada, ideal para disfrutar en familia. • Quincho: Gran quincho con techo de tejas y detalles de madera a la vista, que incluye pisos de cerámica, baño tipo toilette, cocina completa con muebles y parrilla. • Almacenamiento: Cuarto de guardado y galpón para mayor comodidad. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Climatización: Hogar a leños, aire acondicionado tipo split y estufas de tiro balanceado. • Instalaciones: Caldera individual para la pileta, termotanque para agua caliente en la casa y calefón para el quincho. • Seguridad: Rejas en todas las aberturas, alarmas, y carpintería de madera con celosías. • Mantenimiento: Última refacción general realizada en 2008. CONDICIONES DE VENTA: • Venta condicionada, con posibilidad de aceptar propiedad en parte de pago en Lomas de Zamora, CABA o en la costa. No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso chalet. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Escritura a cargo de parte compradora!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.390.973 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.390.973/mes

Necesitas ingresos por $ 17.563.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nother al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Francisco Segui 7506 min · 366 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 402 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 555 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin9 min · 548 m
Plazoleta las Delicias9 min · 565 m
Plaza Rosales9 min · 580 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado8 min · 491 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nother al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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