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Casa 4 ambientes en venta en LUIS DAVILA 400, Llavallol
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen LUIS DAVILA 400, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
708 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 59% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de LUIS DAVILA 400.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 1.2039231.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.784
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 738
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DESARROLLADA SOBRE AMPLIO LOTE DE 708M2. COSNTA DE: • LIVING DE 4.3X4 • DORMITORIO AL FRENTE DE 4X4 CON PISOS FLOTANTE • 2° DORMITORIO DE 3.2X3.2 CON PISO FLOTANTE • COCINA COMEDOR DE 4.2X3 • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • GALERIA SEMI CUBIERTA DE 4.2X3 CON PARRILLA. • CUARTO DE HERRAMIENTAS DE 2.3X2.8 • LAVADERO DE 2X2.2. • ENTRADA PARA VARIOS AUTO • AMPLIO JARDIN LIBRE. A 400 MTS DE AVENIDA HIPOLITO YIRIGOYEN. CONSULTE. NOTAS: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS DAVILA 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
supermercado chino6 min · 384 m
Verduleria6 min · 389 m
supermercado chino7 min · 457 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 246 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
plazoleta13 min · 851 m
Plaza San Francisco de Asis16 min · 992 m
Plazoleta Stella Maris16 min · 996 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico6 min · 386 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado9 min · 582 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00021 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 16,1% menos que en septiembre de 2026 y un 12,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS DAVILA 400, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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