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Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 207,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes

Casa Desarrollada Sobre Amplio Lote de 708 m²

LUIS DAVILA 400 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 4 ambientes, 68 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.985 contra USD 1.203 de la mediana (+65,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.203
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Llavallol

Descripcion

CASA DESARROLLADA SOBRE AMPLIO LOTE DE 708M2. COSNTA DE: • LIVING DE 4.3X4 • DORMITORIO AL FRENTE DE 4X4 CON PISOS FLOTANTE • 2° DORMITORIO DE 3.2X3.2 CON PISO FLOTANTE • COCINA COMEDOR DE 4.2X3 • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • GALERIA SEMI CUBIERTA DE 4.2X3 CON PARRILLA. • CUARTO DE HERRAMIENTAS DE 2.3X2.8 • LAVADERO DE 2X2.2. • ENTRADA PARA VARIOS AUTO • AMPLIO JARDIN LIBRE. A 400 MTS DE AVENIDA HIPOLITO YIRIGOYEN. CONSULTE. NOTAS: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Llavallol

Mediana del barrio
USD 119.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en Llavallol es USD 119.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LUIS DAVILA 400, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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