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Casa 4 ambientes en venta en Guatambu 300, Llavallol
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guatambu 300, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
282 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 70% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Guatambu 300.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 530411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.650
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 567
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local y Casa en Venta en Pleno Centro de Llavallol Guatambu 336 Ubicada en una zona estratégica de Llavallol, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan combinar un espacio comercial con una vivienda confortable. Local Comercial El local cuenta con una superficie de 42 m² en planta libre, ideal para diversos tipos de negocios. Dispone de un baño y dos vidrieras con persianas, garantizando visibilidad y seguridad. Residencia Accedemos a la casa a través de una puerta contigua al local. Al ingresar, un pasillo nos conduce a un amplio y cómodo living comedor, con cocina integrada y muy bien amoblada. En esta planta se encuentra un baño completo, un dormitorio con salida a un patio que incluye parrilla, fondo libre y un cuarto de enseres. Planta Alta La planta superior ofrece dos dormitorios adicionales, un espacio que puede funcionar como escritorio o posible dormitorio, y otro baño completo. Superficies La vivienda abarca 163.5 m² cubiertos y 60 m² descubiertos, totalizando 282 m² de superficie. No pierda la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad que combina potencial comercial y comodidad residencial. Contáctenos para más detalles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guatambu 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2042 min · 97 m
Almacen · Juan Larrea8 min · 501 m
Spot8 min · 537 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino12 min · 742 m
Plaza Luis Piedrabuena13 min · 821 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico2 min · 146 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 16,1% menos que en septiembre de 2026 y un 12,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatambu 300, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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