Casa 5 ambientes en venta en Guatambu 300, Llavallol

Casa 5 ambientes en ventaen Guatambu 300, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
351 m²
Sup. total
386 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 92% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Guatambu 300.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 997lo normal · 5211.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 25 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.712
Tamaño normal
376 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta en una ubicación privilegiada de Llavallol, en la esquina comercial de Guatambú y Combatiente de Malvinas. Este inmueble ofrece un local comercial en planta baja y una residencia en el primer piso, lo que lo hace ideal para múltiples usos y combinaciones. El local en planta baja se destaca por su acceso directo desde Guatambú, cuenta con seis vidrieras con persianas, un salón amplio, un baño y una cocina espaciosa, sumando un total de 199.28 m². Esta versatilidad lo hace apto para diversos destinos comerciales. La casa, con entrada independiente sobre Combatiente de Malvinas, se accede mediante una elegante escalera de mármol. En el primer piso, se encuentra un amplio living comedor, una cocina comedor, un jardín de invierno, un lavadero y un baño. La residencia dispone de tres dormitorios, dos de ellos con salida a un balcón terraza que ofrece vistas al parque libre. Además, cuenta con dos cocheras y un entrepiso que puede utilizarse como espacio adicional o almacenamiento. La superficie total de la vivienda es de 151.15 m². La propiedad se vende en su totalidad, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión. Para más detalles, no dude en consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guatambu 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2042 min · 143 m
Almacen · Juan Larrea7 min · 453 m
Almacen - CeMar · Laurel 4488 min · 523 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 365 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino12 min · 747 m
Plaza Luis Piedrabuena14 min · 865 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico3 min · 178 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 16,1% menos que en septiembre de 2026 y un 12,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatambu 300, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Casa en venta
WhatsApp