Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Burzaco · 4 ambientes

Casa en Venta 4/5 Ambientes con Cochera Burzaco

Leandro N. Alem 600 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 123 m², USD 135.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.098 contra USD 1.000 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
120 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm en Burzaco

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Victor Arancibia CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BURZACO ZONA SUR • APTO CRÉDITO Propiedad con potencial de inversión ubicada sobre Leandro N. Alem en Burzaco, zona estratégica. Inmueble de 355 m² con amplias posibilidades de renovación y desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 355 m² con distribución versátil • Terreno de 220 m² descubiertos con potencial paisajístico • Construcción original de 1974 en estado muy bueno • Diseño funcional con 3 dormitorios y espacios amplios • Ubicación privilegiada de Burzaco DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorios espaciosos con buena iluminación natural • Cocina/comedor integrados • Living luminoso con conexión directa a jardín • Baño completo con posibilidad de modernización SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas y cloacas • Cochera incluida • Patio posterior con potencial para ampliación o proyecto • Zona con excelente conectividad y acceso a servicios Oportunidad ideal para familias que buscan combinar espacios tradicionales con potencial de actualización. Propiedad apta para crédito hipotecario con excelente relación valor-inversión. FINANCIACIÓN • Beneficio exclusivo RE/MAX: ¡Financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad a través de Lendar! Podes calcular tu préstamo en este link:.ar. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta propiedad. OBSERVACIONES: Las medidas y superficies indicados son aproximadas y a título informativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Ken Vin5 min · 303 m
La Sacher7 min · 446 m
Dia8 min · 490 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 HEROES DEL CRUCERO A.R.A GENERAL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 312 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout6 min · 412 m
Parque9 min · 559 m
Plaza de Burzaco9 min · 574 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 297 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado9 min · 583 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.450
Tendencia (4 semanas)
▲+75.4%
Esta propiedad
USD 135.000-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 484 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leandro N. Alem 600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Casa en venta
WhatsApp