Casa 4 ambientes en venta en BYNNON 1530, Adrogue

Casa 4 ambientes en ventaen BYNNON 1530, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
149 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de BYNNON 1530.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.5541.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.416
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.589
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LINDO TRIPLEX EN EXCELENTE UBICACION A 100m DE AVENIDA ESPORA Y CENTRO COMERCIAL DE ADROGUE CONSTA DE: PLANTA BAJA: ACCESO AL COMPLEJO CON PORTON AUTOMATIZADO COCHERA SEMICUBIERTA LIVING COMEDOR CON PUERTA VENTANA CON ACCESO A GARAGE COCINA MUY COMODA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA Y BARRA DESAYUNADORA TOILETTE DE RECEPCION ESPACIO DE GUARDA EN BAJO ESCALERA PRIMER PISO: ACCESO POR ESCALERA PASILLO DISTRIBUIDOR BAÑO COMPLETO DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD EMPOTRADO Y BALCON AL FRENTE 2DO DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO SEGUNDO PISO: AMPLIO Y COMODO PLAYROOM CON PISOS DE MADERA Y VENTANA AL FRENTE UNIDAD NUMERO 10 CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO AIRE ACONDICIONADO TANQUE CISTERNA CON BOMBA ELEVADORA PEQUEÑO DECK EN ZONA GARAGE EL COMPLEJO CUENTA CON REJAS AL FRENTE Y CERCO ELECTRICO DE SEGURIDAD TODA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BYNNON 1530

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 213 m
Supermercado Adrogue4 min · 229 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 356 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 12 m
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 20 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 22 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 177 m
Plazoleta La Madre3 min · 191 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 207 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 283 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BYNNON 1530, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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