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Casa 4 ambientes en venta en JUNCAL 1000. Entre Gral. Paz y Bouchard, Adrogue
Casa en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen JUNCAL 1000. Entre Gral. Paz y Bouchard, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 31% menos que lo normal entre los 157 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de JUNCAL 1000. Entre Gral. Paz y Bouchard.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 1.4231.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 224.846
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Adrogué, Almirante Brown. APTO CRÉDITO. CHALET EN LOTE PROPIO • IDEAL INVERSOR O DOS FAMILIAS Propiedad desarrollada sobre un lote de 310 m² en zona residencial. Presenta una distribución versátil que permite contar con dos viviendas independientes. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Vivienda Principal: Living-Comedor: Con hogar a leña, revestimientos en madera y pisos cerámicos. Cocina Comedor: Amplia, equipada con muebles bajo y alacenas, artefacto de cocina y extractor. Dormitorios (2): El principal orienta al frente, con espacio para placard y pisos alfombrados. El segundo dormitorio cuenta con piso parquet. Baño Completo. Jardín de Invierno: Espacio vidriado con vista al parque y sector de lavadero cubierto. Segunda Vivienda (Anexo Independiente): Ubicada contigua al jardín de invierno, con acceso directo desde el jardín. Cuenta con dormitorio de servicio, cocina propia y baño completo, conformando un departamento. Exterior y Quincho: Jardín al Frente: Con entrada de auto cubierta y pasillo lateral de acceso directo al fondo. Parque Libre. Quincho: Construcción sólida al fondo con parrilla, mesada con pileta y artefacto de cocina instalado. Posibilidad técnica de acondicionarse como una tercera unidad funcional independiente. Galpón de Guardado. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-690)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUNCAL 1000. Entre Gral. Paz y Bouchard

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11926 min · 379 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora8 min · 539 m
Dia · Avenida Espora 14628 min · 543 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Tito Solimo5 min · 313 m
Plazoleta10 min · 665 m
Plaza Rosales10 min · 669 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado7 min · 435 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 480 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico8 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUNCAL 1000. Entre Gral. Paz y Bouchard, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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