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Casa 4 ambientes en venta en Nother 750, Adrogue
Casa en venta
USD 490.000
= $ 773 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Nother 750, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.056 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 56% mas que lo normal entre los 161 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Nother 750.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.042lo normal · 1.3081.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 313.846
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRECIOSO CHALET EN DOS PLANTAS. ESTA PROPIEDAD CUENTA CON: PLANTA BAJA: LIVING, COCINA COMEDOR, TOILLETE DE RECEPCION, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, COCHERA PARA VARIOS AUTOS, PILETA DE MATERIAL CON VENECITA FILTRO Y CLIMATIZACION. PLANTA ALTA: UN DORMITORIO Y BAÑO COMPLETO, CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO, SPLITS, HOGAR. CUALQUIER DUDA O CONSULTA ESTAMOS A DISPOSICIÓN. INMOBILIARIA FABIANA DE BERNARDIS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.390.973 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.390.973/mes

Necesitas ingresos por $ 17.563.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nother 750

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Francisco Segui 7506 min · 366 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 402 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 555 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin9 min · 548 m
Plazoleta las Delicias9 min · 565 m
Plaza Rosales9 min · 580 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado8 min · 491 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nother 750, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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