venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Diagonal Brown al 1600, Adrogue
USD 179.500
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Casa en venta
USD 179.500
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Diagonal Brown al 1600, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 93 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 179.500, un 24% mas que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Brown al 1600.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.930lo normal · 1.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 144.667
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.582
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio dúplex en muy buena ubicación, consta de: Planta baja
• Living
• Comedor
• Cocina con muebles bajo y sobre mesada
• Lavadero, lugar de tendido exterior
• Toilette
• Jardín privado Planta alta
• 3 Dormitorios, uno de ellos con balcón
• Baño completo * Cochera común al contrafrente CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.155 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 12.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.611.997 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 192.155
- Precio del aviso
- USD 179.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.344
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.795
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.611.997/mes
Necesitas ingresos por $ 6.447.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal Brown al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17045 min · 344 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 357 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 390 m
Educacion
· 31 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Almirante Brown3 min · 180 m
Plaza Azopardo3 min · 193 m
Parque de la fuente3 min · 204 m
Salud
· 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 413 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 494 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal Brown al 1600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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