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Casa 3 ambientes en venta en 25 de Mayo al 206 Esquina Italia, Burzaco
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 206 Esquina Italia, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 50 casas de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 206 Esquina Italia.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 9811.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.962
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Burzaco sobre calle 25 de Mayo esquina Italia Casa desarrollada sobre lote de 162 m², con una superficie cubierta de 108 m², ubicada en una excelente esquina de Burzaco. La propiedad cuenta con living comedor, cocina completa, dos dormitorios, baño, lavadero, garaje, patio y terraza. Se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de todos los servicios. Ubicada a tan solo 10 cuadras de la estación de Burzaco y a 200 metros de Av. Monteverde, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios de la zona. Importante: la propiedad no posee planos. Si buscas una vivienda cómoda, bien ubicada y lista para habitar, esta puede ser una excelente oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 206 Esquina Italia

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Ken Vin8 min · 527 m
La Sacher10 min · 633 m
La Rotonda de las Carnes11 min · 672 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 DR. JOSE ATILIO GRIMALDI · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 HEROES DEL CRUCERO A.R.A GENERAL BELGRANO · secundaria · publica7 min · 426 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Scout10 min · 633 m
Parque12 min · 780 m
Plaza de Burzaco13 min · 803 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado8 min · 519 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado11 min · 703 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 206 Esquina Italia, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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