Casa 4 ambientes en venta en Manzanares 1400, Burzaco

Casa 4 ambientes en ventaen Manzanares 1400, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Antigüedad
14 años · 2012
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Burzaco publicados a menos de 5 cuadras de Manzanares 1400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 709lo normal · 734951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 93.167
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Noelia Gomez CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN BURZACO | APTA CRÉDITO Una propiedad impecable, amplia y lista para mudarse. Calidad constructiva, confort y una ubicación residencial estratégica. Esta casa construida en 2012 combina una sólida estructura contemporánea (127 m² cubiertos sobre un lote de 208 m²) con un excelente estado de conservación. Su distribución inteligente la convierte en una opción con enorme potencial para familias que buscan espacio, funcionalidad y proyectar a futuro sin necesidad de realizar reformas. PUNTOS CLAVE Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD LISTA PARA VIVIR: Construcción moderna Ver datos en perfecto estado, con terminaciones de calidad y un mantenimiento impecable. MÁXIMO CONFORT Y PRIVACIDAD: 4 dormitorios en total. Destaca la suite principal en planta baja, ideal para independencia total, sumada a 3 dormitorios amplios en planta alta. ESPACIOS PARA EL ESTILO DE VIDA ACTUAL: Rincón exclusivo para home office/escritorio y un sector muy luminoso gracias a su óptima orientación solar. ÁREA SOCIAL INTEGRADA: Living-comedor de diseño contemporáneo, cocina independiente equipada y lavadero separado. EXTERIORES CON POTENCIAL: Patio privado amplio, ideal para desarrollar áreas verdes, quincho o sector de relax, más un galpón/taller de guardado complementario. COMODIDAD Y SEGURIDAD: Garage cerrado con espacio para dos vehículos. ¡Contactanos para saber más de esta propiedad y coordinar tu visita! ESTÁS EN RE/MAX, ESTÁS TRANQUILO. ¿Necesitás crédito? FINANCIÁ HASTA UN 30%. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. Simulá tu préstamo sin compromiso en la web de Lendar, elegí \"quiero un préstamo\" y conocé cuánto vas a pagar por mes. Sin bancos. Mínimos requisitos. Rápido y fácil. Con la cuota más baja del mercado. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y la documentación correspondiente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de martilleros y corredores públicos colegiados responsables de la oficina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 1400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina12 min · 794 m
Supermercado Rubi · Constancio Vigil13 min · 829 m
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron13 min · 847 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES NUEVO COLEGIO BURZACO · inicial · privada6 min · 412 m
JARDIN DE INFANTES MIS PRIMEROS PASOS · inicial · privada6 min · 413 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano10 min · 637 m
Plaza La Amistad10 min · 662 m
Plaza Nestor Kirchner10 min · 669 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico10 min · 610 m
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico12 min · 758 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 95,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 488 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 488 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 1400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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