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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarado 400, Centro Norte
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarado 400, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 3% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.1081.2552.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.935
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA – ALVARADO 400 | APTO CRÉDITO Moderno, impecable y con una excelente distribución, este departamento al frente se destaca por su luminosidad, comodidad y calidad de sus espacios. Cuenta con 2 dormitorios, baño completo y toilette, además de una cocina independiente con gran capacidad de guardado y almacenamiento, ideal para quienes valoran el orden y la funcionalidad. Su amplio balcón aporta un espacio extra para disfrutar del aire libre y la luz natural. Dispone de persianas en todas sus ventanas, cortinas sunscreen, calefacción por radiadores y cochera semicubierta. Superficies: 69,5 m² totales. 64 m² cubiertos.Una propiedad moderna, en excelente estado de conservación, lista para disfrutar y con la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! ACEPTA PERMUTA POR CASA/DUPLEX DE 2 DORMITORIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
LS sin tacc · 11 de Abril 2861 min · 11 m
Servicompras1 min · 78 m
Especialidades de la Nona · 19 de Mayo 3022 min · 132 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 159 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Rivadavia10 min · 666 m
Plaza Cristoforo Colombo11 min · 721 m
Pateo Casa de Cultura11 min · 722 m
Salud · 17 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico6 min · 358 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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