Local en venta en Centro - Zona 2
Local en venta
USD 250.000
+ ARS 450.000 de expensas

Local en venta en Centro - Zona 2

Amplio Local en Venta, en Pleno Centro

Calle 26 Nº 1065 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 144 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Local ubicado estratégicamente en la calle 26, entre las intersecciones 19 y 21, este local se encuentra a pocos pasos de la peatonal, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una excelente visibilidad para tu negocio. El inmueble destaca por su accesibilidad: cuenta con un ingreso principal directamente desde la calle, y un segundo acceso a través del edificio, facilitando la entrada y salida tanto para clientes como para el personal. El espacio interno está pensado para ofrecer flexibilidad y comodidad: en el sótano encontrarás una zona amplia; en la planta baja disponés un amplio ambiente dividido con dos baños, y en el entrepiso se incorpora una cocina funcional con amplio espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.587/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 26 Nº 1065, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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