Local en venta en Parque Luro
Local en venta
USD 45.000

Local en venta en Parque Luro

Fondo de Comercio - Fiambreria y Almacen Gourmet - Parque Luro

Constitucion al 4800 · Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Luro, USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.376
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Parque Luro

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO – FIAMBRERÍA, QUESERÍA Y ALMACÉN GOURMET Ubicación: Constitución 4800, Mar del Plata. Tipo de negocio: Fiambrería, quesería y almacén gourmet. Valor: USD 45.000. Financiación: Se acepta vehículo en parte de pago. Excelente oportunidad de inversión: venta de fondo de comercio de negocio en pleno funcionamiento, con marca propia, diseño comercial y una amplia cartera de clientes fidelizados. Ubicado sobre avenida Constitución, en un moderno edificio con frente vidriado, cuenta con salón de ventas, office, baño, patio y depósito. Equipamiento e instalaciones: • 2 vitrinas exhibidoras. • Freezers verticales. • Heladera de doble puerta. • Balanzas etiquetadoras. • Cortadoras de fiambre. • Horno convector. • Puesto de caja completamente equipado. • Góndolas y mobiliario comercial. • Aire acondicionado. • Sistema de cámaras de seguridad. • Tablero eléctrico estabilizado. El negocio cuenta además con procesos operativos documentados y personal capacitado, ofreciendo una excelente oportunidad llave en mano para continuar trabajando desde el primer día. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en un comercio establecido, equipado y con clientela propia. VALOR: USD 45.000. Se acepta vehículo en parte de pago. ¿Vamos a verlo? Franco Ver datos Suyai Anglada Propiedades Reg. 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitucion al 4800, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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