Local en venta en Los Andes
Local en venta
USD 340.000

Local en venta en Los Andes

Local Comercial en Venta Mar del Plata

COLON 5900 · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Andes, 262 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.298 contra USD 1.495 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
281 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Andes

Descripcion

AV COLON ENTRE JUNCIAL Y MALVINAS. LOCAL-GALPON EN VENTA MAR DEL PLATA OPORTUNIDAD COMERCIAL EN VENTA. LOCAL UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN LA CALLE COLÓN 5900. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 375 METROS CUADRADOS, OFRECIENDO UN ESPACIO AMPLIO Y VERSÁTIL PARA DIVERSOS RUBROS COMERCIALES. SIN COLUMNAS, CON SALON DE VENTAS AL FRENTE, BAÑO Y ANTEBAÑO. ADEMAS AL FONDO, COCINA-QUINCHO, CON ESPACIO PARA PRIVADO EN 1ER PISO. LUGAR DE GUARDADO ARRIBA DEL SALON DE VENTA CON ACCESO POR ESCALERA. AL FONDO CUENTA CON GRAN PATIO, CON PORTON CON ACCESO PARA VEHÍCULOS DE GRAN PORTE. TINGLADO CON 2DO BAÑO. PARRILLA. LUZ, AGUA CORRIENTES (CAÑERÍA RECIENTEMENTE CAMBIADAS) Y CLOACAS. VALOR DE VENTA: U$S 340.000. PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA, POR FAVOR CONTACTE A NUESTRA OFICINA INMOBILIARIA. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.077/mes

Necesitas ingresos por $ 12.268.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

COLON 5900, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

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