venta
USD 420.000
Local en Venta en Los Andes, Mar del Plata
Los Andes · 281 m2 · hace 64 dias
Local en venta en Los Andes
Venta Local o departamento 1 ambiente. Zona Falcuho y Malvinas
Falcuho 5800 · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Andes, 50 m² cubiertos, USD 29.500
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 28/07/2026 (de USD 32.000 a USD 29.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local a la calle con posibiliadad de ser departamemto de 1 Amb al frente Ubiado en calle Falcuho esquina Malvinas, a dos cuadras de Av.
Colón y tres de Av.
Champagnat.
Todo en Planta baja y con entrada de auto y posibilidad de ampliar y refaccionar .
Lindo entorno
No paga expensas
Consultenos::.
¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel:
Email:
Sol Conde Negocios Inmobiliarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.580
- Precio del aviso
- USD 29.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 714
- Sellos y tasas~1%
- USD 295
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.071
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 254.987/mes
Necesitas ingresos por $ 1.019.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 14 en la zona
El Clasico5 min · 301 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55835 min · 328 m
Paseo Comercial Colon10 min · 609 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 THOMAS ESPORA · adultos · publica8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 ¨ITALO GRASSI¨ · secundaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 636 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540112 min · 750 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico4 min · 264 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.8% total
- 28 de jul de 2026USD 32.000 → USD 29.500-7.81%
Ubicacion
Falcuho 5800, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires
