venta
USD 58.000
Local comercial · 44m²
Los Andes · 44 m2 · hace 14 dias
Local en venta en Los Andes
Venta local o departamento 1 ambiente. zona falcuho y malvinas
Falcuho 5800, Los Andes · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Andes, 50 m² cubiertos, USD 29.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 590 contra USD 1.318 de la mediana (-55,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 28/07/2026 (de USD 32.000 a USD 29.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 58.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.318
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Andes
Descripcion
Local a la calle con posibiliadad de ser departamemto de 1 Amb al frente Ubiado en calle Falcuho esquina Malvinas, a dos cuadras de Av.
Colón y tres de Av.
Champagnat.
Todo en Planta baja y con entrada de auto y posibilidad de ampliar y refaccionar .
Lindo entorno
No paga expensas
Consultenos::.
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Tel:
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Sol Conde Negocios Inmobiliarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.580
- Precio del aviso
- USD 29.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 714
- Sellos y tasas~1%
- USD 295
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.071
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 258.556/mes
Necesitas ingresos por $ 1.034.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.8% total
- 28 de jul de 2026USD 32.000 → USD 29.500-7.81%
Ubicacion
Falcuho 5800, Los Andes, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires
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