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Local en venta en Los Andes
Local en venta
USD 420.000
= $ 649,7 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M

Local en venta en Los Andes

Venta Local Galpón Depósito. Acceso por 3 Calles. Altura Camiones

Champagnat 2201 · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Andes, 281 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 1.495 contra USD 1.495 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
281 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Andes

Descripcion

Venta Local comercial en inmejorable ubicación dentro las mejores esquinas con más circulación de la ciudad de Mar del Plata av. Colon esquina av. Champagnat. Actualmente con importante renta. Comprende 281 Metros cuadros cubiertos. 290 totales. Entrada y salida de camiones. Fosa. Cortinas automatizadas en portones y vidrieras. Ingreso por 3 calles av. Champagnat. Av. Colon y Mariano Acosta. 3 baños y oficina. 12 metros de frente sobre Av. Champagnat. 13 metros de frente sobre Av Colon y 10 metros de frente sobre calle Mariano Acosta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.690.684/mes

Necesitas ingresos por $ 14.762.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champagnat 2201, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

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