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Local en venta en Champagnat 2201, Los Andes
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Champagnat 2201, Los Andes

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Los Andes

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 56% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Los Andes publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat 2201.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 9556691.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 327% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.475
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 350
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Andes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local comercial en inmejorable ubicación dentro las mejores esquinas con más circulación de la ciudad de Mar del Plata av. Colon esquina av. Champagnat. Actualmente con importante renta. Comprende 281 Metros cuadros cubiertos. 290 totales. Entrada y salida de camiones. Fosa. Cortinas automatizadas en portones y vidrieras. Ingreso por 3 calles av. Champagnat. Av. Colon y Mariano Acosta. 3 baños y oficina. 12 metros de frente sobre Av. Champagnat. 13 metros de frente sobre Av Colon y 10 metros de frente sobre calle Mariano Acosta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Champagnat 2201

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo Comercial Colon2 min · 158 m
Descorchados · Avenida Colon 63653 min · 162 m
Autoservicio Las 3 Esquinas · Bolivar 63943 min · 202 m
Educacion · 17 en la zona
SAN CAYETANO · inicial · privada8 min · 492 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº208 ALEJANDRO G. BUSTILLO · secundaria · publica9 min · 604 m
ESCUELA MUNICIPAL Nº13 EVA PERON · primaria · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano · Moreno 670011 min · 690 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540114 min · 878 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico9 min · 576 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champagnat 2201, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

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