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Local en venta en Los Andes
Local en venta
USD 700.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.086,3 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M

Local en venta en Los Andes

Importante Propiedad Comercial Sobre Av Luro

5839, Avenida Pedro Luro, Los Andes, Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón, Buenos Aires, B7602GGC, Argentina · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
552 m²
Sup. total
669 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Andes, 552 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,7% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² sale USD 1.268 contra USD 776 de la mediana (+63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 776
Mediana m²
535 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Andes

Descripcion

En estratégica ubicación, sobre Av. Luro, se encuentra esta importante propiedad comercial con salida a dos calles. Sobre lote en L de 669 m2, con frentes de 11 mts sobre Avenida y 10,40 mts sobre Teodoro Bronzini y fondo de 38,45 mts. La propiedad cuenta de local comercial en planta baja a la calle con baño y oficina; mas depósito de 380 m2. Luego en planta alta posee departamento tres ambientes con dependencia de 112 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.171.022/mes

Necesitas ingresos por $ 24.684.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5839, Avenida Pedro Luro, Los Andes, Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón, Buenos Aires, B7602GGC, Argentina, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

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