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Local en venta en La Perla
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en La Perla

Local Barrio La Perla de 100 m²

Jujuy & Avenida Libertad · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 100 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 154.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.482 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 154.500
Mediana precio/m²
USD 1.482
Mediana m²
87 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en La Perla

Descripcion

Local 100 m2, planta baja 50 m2, subsuelo 50 m2, baño y antebaño reglamentario. ZONA: Libertad y Jujuy LA PERLA APTO CREDITO BLINDEX VALOR: 80.000 Local en esquina. Vidriera por las dos calles. 50 m2 en planta baja y 50 m2 en subsuelo con cómoda escalera de acceso. En Planta baja se encuentra un privado, un espacio de recepción, baño, antebaño y kitchenette. En subsuelo no hay estructuras fijas que lo dividan. Existe una división fácilmente desmontable por si se quisiera destinar un espacio para recepción. El local es apto para oficinas administraciones, consorcios, mutuales, peluquerías y salones de belleza, escribanías, estudios profesionales, agencias de cobro de impuestos y loterías, y múltiples actividades que no incluyan elaboración o venta de alimentos reg 4145 GLPROPIEDADES.AR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 105.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jujuy & Avenida Libertad, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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