Local en venta en La Perla · 3 ambientes
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en La Perla · 3 ambientes

Chalet de Estilo en PH, Apto Para Transformar en Confitería, Cervecería

Independencia 895 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 75 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Chalet Estilo en PH, todo en planta baja, actualmente oficinas, pero apto para transformar en Confitería, Cervecería, Hamburguesería, con una superficie de 75 m2 y con amplia superficie de expansión exterior perimetral y principalmente sobre la Avenida, superficie descubierta propia del lote sobre la esquina, más vereda para ampliar la superficie para la colocación de mesas en el exterior, de un total entre ambos espacios de aproximadamente 65 m2, lo cual supera en más del 100% la superficie cubierta destinada para la explotación en la atención del público. Actualmente tiene un baño compartimentado, pero está preparado con los espacios respectivos para anexar otro baño y vestuario de personal, como así también un ambiente de 15 m2 para desarrollar la cocina donde originalmente estaba, cuando en su momento ya había sido explotado este espacio por la famosa confitería Recórcholis. Precio PB: U$S 220.000. No paga expensas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.966/mes

Necesitas ingresos por $ 7.711.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 699.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 110.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Independencia 895, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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