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Local en alquiler en Guemes al 2300, Guemes
Local en alquiler
ARS 2.200.000
Entrar te cuesta ~$ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Guemes al 2300, Guemes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Sale $ 2.200.000 por mes con expensas, un 23% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2300.

23% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200.000lo normal · 2.845.6203.976.125

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 2.845.620/mes
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.094.693
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE GÜEMES Ubicado sobre la reconocida calle Güemes al 2300, en una de las zonas comerciales más activas y buscadas de la ciudad, se ofrece este local comercial desarrollado en dos plantas, ideal para múltiples rubros.La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 83 m², y se encuentra completamente reciclada a nuevo, lista para su uso inmediato.Características del local:Distribución en dos plantas.Persiana eléctrica.Espacios versátiles, adaptables a distintos usos comerciales.Excelente visibilidad y circulación peatonal constante.Valor: $2.200.000 + expensas y servicios.Requisitos:Mes de adelanto.Depósito de garantía.Honorarios profesionales.Garantía propietaria.Una excelente oportunidad para posicionar tu marca en una de las arterias comerciales más importantes de Mar del Plata.Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 7.062.000: primer mes $ 2.200.000, deposito $ 2.200.000 y comision inmobiliaria $ 2.662.000.

Costo de entrada$ 7.062.000
Primer mes
$ 2.200.000
Deposito1mes
$ 2.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.662.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guemes al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24201 min · 45 m
Brunch & bakery5 min · 309 m
Toledo5 min · 315 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 250 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 339 m
Plazoleta Torre Tanque6 min · 375 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 408 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 169 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 329 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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