Local 4 ambientes en venta en talcahuano 318, Las Avenidas

Local 4 ambientes en ventaen talcahuano 318, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
147 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 5% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de talcahuano 318.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.1009181.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 110.000
Tamaño normal
103 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK • VIVIENDA CON LOCAL COMERCIAL Propiedad a reciclar en Mar del Plata, con una distribución que permite combinar el uso residencial y comercial, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. Cuenta con una vivienda compuesta por dos dormitorios de cómodas dimensiones, living comedor equipado con calefacción por tiro balanceado, cocina independiente y baño completo. En el sector exterior dispone de un patio con un segundo baño, mientras que al frente se encuentra el local comercial, con entrada directa desde la calle. Sus ambientes luminosos y su distribución brindan diversas alternativas de renovación y adaptación según las necesidades. Superficie total: 147 m². Superficie cubierta: 100 m². EL ESTADO DE LA PROPIEDAD ES A RECICLAR ! Valor : U$S 105.000 Ezequiel Martin Reg 3819 Ruger Negocios Inmobiliarios • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de talcahuano 318

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Toledo1 min · 18 m
Picadas cliente danilo4 min · 231 m
Dietetica JB Justo y Cordoba · Avenida Juan B. Justo6 min · 364 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica7 min · 453 m
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica9 min · 605 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Teodoro Bronzini12 min · 748 m
Plazoleta Casildo Villar12 min · 782 m
Plaza Esteban Echeverria14 min · 916 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 401 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

talcahuano 318, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 105.000
Local en venta
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