Local 2 ambientes en alquiler en Martín Miguel de Güemes 3200, Guemes

Local 2 ambientes en alquileren Martín Miguel de Güemes 3200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
133 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Sale $ 2.800.000 por mes con expensas, un 12% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Martín Miguel de Güemes 3200.

12% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800.000lo normal · 3.195.0007.550.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 3.195.000/mes
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 5.000.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Local en Alquiler por Guemes, Mar del Plata. Local en inmejorable cuadra en centro comercial Güemes, excelente local con entrepiso y patio, frente vidriado . en planta alta por escalera, deposito y baño con ante baño. Excelente entorno comercial Ambientes: 2 Condición: Muy bueno Crédito:No especificado Baños:1 Antigüedad: A estrenar SUPERFICIE Y MEDIDAS Terreno:133 m² Descubierta: 33 m² Cubierta:100 m² Total Construido: 100 m² El valor del alquiler es +TSU+ ARBA SERVICIOS Agua Corriente Alumbrado público Cloaca Electricidad CONTACTANOS PARA MAS INFORMACION FACUNDO NEFI • MATRICULA REG. MARIANA CAVALCA 3661 ------------------------------------------------------------ Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.988.000: primer mes $ 2.800.000, deposito $ 2.800.000 y comision inmobiliaria $ 3.388.000.

Costo de entrada$ 8.988.000
Primer mes
$ 2.800.000
Deposito1mes
$ 2.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.388.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.800.000
En 3 meses
~$ 2.941.698
En 12 meses
~$ 3.411.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 40 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Martín Miguel de Güemes 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 134 m
Granja Agustin2 min · 146 m
Fede7 min · 479 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 157 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 160 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 79 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 816 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 917 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 99 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 191 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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