Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Venta Departamento en Macrocentro Cuatro Ambientes

Falucho 1900 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 4 ambientes, 90 m², USD 195.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 144.900). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.890 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 144.900
Mediana precio/m²: USD 1.890
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 28 propiedades similares

3 dorm en Macrocentro

Descripcion

[ERNE-4806] VENTA DEPARTAMENTO EN MACROCENTRO Dos amplios dormitorios con cama matrimoniales Pequeño dormitorio con dos camas individuales Toilette Baño completo. Cocina separada con ventilación natural. Lavarropas Amplio living comedor con balcón saliente Reciclado Micaela asesora en Erne Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Reciclado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.092/mes

Necesitas ingresos por $ 6.848.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 94.000
Avisos relevados: 712
Esta propiedad: USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 94.000, tomando los 712 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias