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Departamento 4 ambientes en venta en San Luis 2212, Macrocentro
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Luis 2212, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
136 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 9% mas que lo normal entre los 432 departamentos de 3 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 2212.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.7142.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.344
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular Semipiso de 4 ambientes , 3 baños , living comedor muy amplio con vista a la plaza mitre y balcón a avenida Colón ! Cocina comedor comida con lavadero , escritorio , entrada principal y acceso de servicio ( por ascensor ) , calefacción por aire , digno de visitar ! Oportunidad única por metraje y localización! Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 2212

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 133 m
Disco · San Luis 20343 min · 191 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 241 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 148 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES MAR DEL PLATA · inicial · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre2 min · 146 m
Plazoleta del Turista5 min · 298 m
Plazoleta del Tango7 min · 456 m
Salud · 44 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 44 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 170.450, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.450
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2212, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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