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Departamento en venta en El Silvio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.098/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en El Silvio · 2 ambientes

Departamento: Av Colón N° 250 - El Silvio - C727

Av. Colon 250 · El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Silvio, 2 ambientes, 39 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 879 de la mediana (+31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 879
Mediana m²
41 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en El Silvio

Descripcion

Este excelente departamento, en perfecto estado y con solo 1 año de uso, se encuentra a tan solo 3 cuadras de la playa. Consta de un amplio y luminoso living, cocina-comedor, un cómodo dormitorio y un baño completo. En la planta baja, dispone de estacionamiento propio y parrilla, lo que lo convierte en el lugar ideal para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con gas natural conectado y calefactores en todos los ambientes, garantizando comodidad durante todo el año. ¡No te pierdas esta oportunidad única! Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
San Gabriel11 min · 700 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Colon 250, El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires

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