Terreno en venta en Firense esq Bariloche 0, Balcon del Lago I

Terreno en ventaen Firense esq Bariloche 0, Balcon del Lago I

Caracteristicas

Sup. total
869 m²

Precio frente a los parecidos de Balcon del Lago I

Esta en lo normal

Pide USD 12.600, un 1% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Balcon del Lago I publicados a menos de 10 cuadras de Firense esq Bariloche 0.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14lo normal · 141118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 12.428
Tamaño normal
840 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 13
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote esquina a la venta con ubicación sobre calles Firense y Bariloche en barrio Mirador del Lago, Bialet Masse. Desde el mismo se puede apreciar hermosa vista 360 grados a las montañas y está rodeado de casas con buen entorno. Se encuentra a 150 metros del Arroyo, 300 metros de Av. Venecia, 1.5km de Av. Cassaffousth, 6km de ruta 38 y 7km del centro comercial de Bialet Masse. El inmueble tiene 869,18m2 de superficie total que mide y linda 21 metros de frente al Sur- Este con calle publica x 45 metros al Nord Este con lote 10 x 17,63 metros al Nord Oeste con parte del lote 12 x 45,13 metros al Sud Oeste con calle pública. El terreno es plano para la construcción, limpio con algunos árboles y arbustos en su interior. El perímetro está cercado con postes y alambre de hilo. Para llegar al mismo hay que ir por ruta 38 en dirección de norte a sur hasta Av. Cassaffousth, allí subir a mano derecha por la misma unos 4km aproximadamente hasta Av. Venecia, allí doblar a mano izquierda por la misma 1.5km aproximadamente hasta chocar con calle Firense, ahí doblar a mano izquierda por la misma unos 300 metros hasta la esquina de calle Firense y Bariloche, allí se encuentra el lote indicado con el cartel de la inmobiliaria. Cuenta con escritura y todos los servicios pasan por la vereda: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.425 en total: USD 12.600 del aviso mas USD 825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 113.655 por mes con ingresos de $ 454.620.

Costo total realUSD 13.425
Precio del aviso
USD 12.600
Escritura y honorarios~2%
USD 305
Sellos y tasas~0.5%
USD 63
Comision inmobiliaria~3%
USD 457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.655/mes

Necesitas ingresos por $ 454.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Firense esq Bariloche 0

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 14 minutos.

Compras
Almacen Estela15 min · 990 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas · Los Tordos14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balcon del Lago I

El precio de terrenos en Balcon del Lago I esta hoy en una mediana de USD 9 por m², un 55,2% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balcon del Lago I

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 9/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Balcon del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Firense esq Bariloche 0, Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

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