P Proppies
Local en venta en Distrito Suroeste · 2 ambientes
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en Distrito Suroeste · 2 ambientes

Local en Rosario

Local en Venta Ovidios Lagos y Av. del Rosario · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Suroeste, 500 m² cubiertos, USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial 500 m2 Ubicada: calle Ovidios Lagos y Avenida del Rosario zona sur Rosario. Local desarrollada sobre lote de 500 m2 con 500 m2 cubiertos. Excelente entorno Comercial. El mismo se encuentra en obra. Superficies: *Local Cubierto: 500 m2 *Características: *Altura: 8 m en punto máximo *Portón de ingreso de 5 m de altura *Piso de porcelanato *Baños instalados *Energía eléctrica industrial * Grandes ventanales que proporcionan excelente iluminación natural * Vistas hacia una de las mejores zonas de Rosario Ubicación estratégica sobre Ovidios Lagos, con rápida conexión a Autopista RosarioBuenos Aires y a 2 minutos de Circunvalación Rosario. Ideal para concesionaria de autos o motos, importadores mayoristas. Disponible para coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 7.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local en Venta Ovidios Lagos y Av. del Rosario, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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