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Local en venta en Distrito Suroeste
Local en venta
USD 135.000
= $ 208,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en Distrito Suroeste

Local en esquina en plena avenida

AVENIDA ARIJON 1499 , Rosario · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Suroeste, 159 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 849 contra USD 421 de la mediana (+101,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,6% desde el 12/06/2026 (de USD 170.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~56,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 421
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA, ÚNICO EN SU TIPO: • Se encuentra en la ochava, la manzana es triangular, por lo que es lo único que se emplaza en esa esquina. • Actualmente dividido en dos negocios, que se venden juntos. • Cuenta con varios ambientes fácilmente divisibles o ampliables. • Posee gas natural. • Cuenta con 2 baños • Cocina instalada con opción de hacer otra. • 150 m2 edificados. • KP339832 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.6% total
USD 170.000USD 135.00010 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 170.000 → USD 135.000-20.59%

Ubicacion

AVENIDA ARIJON 1499 , Rosario, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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