venta
USD 59.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
Distrito Suroeste · 209 m2 · hace 54 dias
Local en venta en Distrito Suroeste
Local en esquina en plena avenida
AVENIDA ARIJON 1499 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Distrito Suroeste, 159 m² cubiertos, USD 135.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 20,6% desde el 12/06/2026 (de USD 170.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL EN ESQUINA, ÚNICO EN SU TIPO:
• Se encuentra en la ochava, la manzana es triangular, por lo que es lo único que se emplaza en esa esquina.
• Actualmente dividido en dos negocios, que se venden juntos.
• Cuenta con varios ambientes fácilmente divisibles o ampliables.
• Posee gas natural.
• Cuenta con 2 baños
• Cocina instalada con opción de hacer otra.
• 150 m2 edificados.
• KP339832
• KPT061016
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 145.508
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.183.761/mes
Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
51,8% anual
Alquiler esperable
$ 8.990.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.6% total
- 12 de jun de 2026USD 170.000 → USD 135.000-20.59%
Ubicacion
AVENIDA ARIJON 1499, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe
