P Proppies
Local en venta en Distrito Suroeste · 2 ambientes
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Distrito Suroeste · 2 ambientes

Local en Rosario

Local en Venta Ovidios Lagos y Av. del Rosario · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
500 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial 500 m2 Ubicada: calle Ovidios Lagos y Avenida del Rosario zona sur Rosario. Local desarrollada sobre lote de 500 m2 con 500 m2 cubiertos. Excelente entorno Comercial. El mismo se encuentra en obra. Superficies: *Local Cubierto: 500 m2 *Características: *Altura: 8 m en punto máximo *Portón de ingreso de 5 m de altura *Piso de porcelanato *Baños instalados *Energía eléctrica industrial * Grandes ventanales que proporcionan excelente iluminación natural * Vistas hacia una de las mejores zonas de Rosario Ubicación estratégica sobre Ovidios Lagos, con rápida conexión a Autopista RosarioBuenos Aires y a 2 minutos de Circunvalación Rosario. Ideal para concesionaria de autos o motos, importadores mayoristas. Disponible para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta el Indio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Santa Lucia · Avenida Ovidio Lagos5 min · 313 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B5 min · 325 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos7 min · 431 m
Educacion · 11 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada7 min · 457 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES NRO 263 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 495 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta el Indio5 min · 308 m
Plaza La Consolata6 min · 361 m
Plaza Doctor Cesar Tabares8 min · 537 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico10 min · 610 m
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico10 min · 626 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local en Venta Ovidios Lagos y Av. del Rosario, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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