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Local en venta en Distrito Suroeste
Local en venta
USD 350.000
= $ 540,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Distrito Suroeste

Venta 2 locales amplios. Arijon al 2700

Avenida Arijón 2700 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Suroeste, USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 704,6% por encima de la mediana del set (USD 43.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 566
Mediana m²
184 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

Local 1: Excepcional local comercial con deposito, sobre Av. Arijón 2748 de Rosario. Cuenta con local comercial al frente (7,68 X 12,30 mts), baños, vestuario, oficina, deposito con entrada apta camiones (13,75 X 15,18 mts), y entrepiso en depósito (3,50 X 13,75 mts). Local 2: Local comercial con oficina y baño (7,00 X 15,00 mts) en planta baja, y deposito (7,20 X 18,40 mts) y terraza en planta alta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.804/mes

Necesitas ingresos por $ 12.279.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
$ 8.990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arijón 2700, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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