Casa 4 ambientes en venta en Forest al 5300, Azcuenaga

Casa 4 ambientes en ventaen Forest al 5300, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
169 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Esta en lo normal

Pide USD 87.000, un 24% menos que lo normal entre los 33 casas de 4 ambientes en venta en Azcuenaga publicados a menos de 5 cuadras de Forest al 5300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 515lo normal · 680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 114.975
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 492
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta encantadora casa de planta baja se encuentra en un terreno propio en la ciudad de Rosario, específicamente en Forest 5333, en una zona residencial. Con una superficie cubierta de 130 m2, esta propiedad antigua y en muy buen estado, destaca por su amplitud y funcionalidad.La vivienda cuenta con un estar-recibidor que da la bienvenida y una cocina-comedor de generosas dimensiones, ideal para disfrutar de momentos familiares. Dispone de dos dormitorios grandes, cada uno de 5x5 metros, que ofrecen comodidad y espacio. El baño completo incluye una ducha.Un punto a destacar es su amplia cochera, perfecta para resguardar un vehículo. La propiedad también ofrece un patio con parrillero para disfrutar de asados al aire libre y una terraza que brinda todo el espacio aéreo libre, ideal para futuras ampliaciones o simplemente para disfrutar de momentos al aire libre.El frente de la propiedad mide 11,25 metros y tiene un fondo de 15 metros, lo que proporciona una generosa extensión frontal. Con 50 años de antigüedad, la casa está vacía y lista para habitar. Se encuentra orientada hacia el norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural.El precio de venta es de U$S 87.000, y se acepta un vehículo como parte de pago, siempre que sea modelo 2015 en adelante. Además, la propiedad es apta para crédito, lo que facilita la posibilidad de financiamiento para los interesados en adquirirla. Sin gastos de expensas, esta casa es una opción completa y atractiva para quienes buscan un hogar en Rosario con escritura inmediata y posibilidad de permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Forest al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azcuenaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Luis6 min · 360 m
Ruta 408 min · 543 m
Cara de Barro9 min · 547 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 46 DOCTOR ALBERT SCHWEITZER · inicial · publica2 min · 139 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 94 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · adultos · publica2 min · 159 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 16 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Azcuenaga3 min · 219 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy5 min · 323 m
Plaza Ciro Echesortu6 min · 387 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico6 min · 355 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Forest al 5300, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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