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Casa 3 ambientes en venta en Alvarado al 1400, Azcuenaga
Casa en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alvarado al 1400, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
123 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 ambientes en venta en Azcuenaga publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado al 1400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 528lo normal · 692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 85.065
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 545
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alvarado 1421 Casa al frente con cochera, terraza y galpón. Apto crédito. Descripción Inmueble desarrollado completamente en planta baja, con cochera cubierta, que puede ser utilizado para ampliar el espacio de living-comedor, ubicada en una zona residencial con buena conectividad y servicios cercanos. La propiedad se destaca por su amplitud y luminosidad, con un living–comedor cómodo, ideal para el uso diario. La cocina es independiente y sectorizada, equipada con muebles de bajo mesada y alacena, ofreciendo funcionalidad y buen espacio de guardado. Dispone de un dormitorio con ventilación natural y un baño completo en buen estado, con distribución práctica. Desde el patio se accede a la terraza mediante una escalera, donde se encuentra un lavadero independiente, generando un espacio adicional de uso funcional. Como valor agregado, la propiedad cuenta con un galpón cubierto de 51 m², ideal para almacenamiento, taller o múltiples usos según necesidad. Una opción que combina espacios bien distribuidos, sectores de servicio definidos y potencial de uso adicional, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan sumar un espacio operativo dentro de la misma propiedad. Ubicación En pleno barrio Azcuénaga, a pocas cuadras de Av Pellegrini, y a dos cuadras de calle Mendoza, con acceso rápido a todos los puntos de la ciudad e importante dotación de servicio de transporte público

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciro Echesortu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Ruta 407 min · 445 m
Don Luis8 min · 495 m
La Ucraniana9 min · 604 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 46 DOCTOR ALBERT SCHWEITZER · inicial · publica2 min · 145 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 663 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 290 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 94 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciro Echesortu5 min · 312 m
Plaza Ciro Echesortu5 min · 312 m
Plaza Azcuenaga5 min · 342 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico6 min · 387 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 18,1% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 1400, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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