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Casa 6 ambientes en venta en Liniers 1734, Azcuenaga
Casa en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Liniers 1734, Azcuenaga

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
107 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Inmueble tipo casa en pasillo compartido, son 2 unidades de 1 dormitorio cada una unidas por patio común, con acceso independiente. La propiedad es a reciclar, no está sometida el régimen de propiedad horizontal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 1734

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Jorge Berti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Ruta 402 min · 154 m
La Ucraniana11 min · 711 m
El Principe12 min · 785 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 63 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 60 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 238 LA CIGARRA · inicial · publica1 min · 60 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Padre Jorge Berti7 min · 436 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy8 min · 484 m
Parque Doctor Ricardo Balbin11 min · 722 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 1734, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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