Departamento 3 ambientes en venta en Centro. Gral Güemes 400, Salta

Departamento 3 ambientes en ventaen Centro. Gral Güemes 400, Salta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Salta

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 35% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Salta publicados a menos de 10 cuadras de Centro. Gral Güemes 400.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.8752.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.875
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pablo Castañeda MP. 208 EN VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS ZONA CENTRO • APTO CREDITO A tener en cuenta: apto crédito Banco BBVA Francés, Banco Macro, Banco Nación. Consultar por otras entidades. Departamento de 2 dormitorios ubicado a solo dos cuadras de Plaza 9 de Julio, en una de las zonas con mayor demanda tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 57,41 m2, distribuidos de la siguiente manera: DEPARTAMENTO PRINCIPAL (38,53 m2): . Living-comedor. . Cocina independiente. . Baño completo. . Dos dormitorios. UNIDAD COMPLEMENTARIA (18,88 m2): . Habitación de servicio. . Lavadero . Toilette . Patio. SERVICIOS: . Luz . Agua . Gas . Desagüe cloacal. SITIOS DE INTERÉS CERCANOS . Plaza 9 de Julio a 2 cuadras . Catedral Basílica de Salta a 2 cuadras . A 2 cuadras de zona bancaria . A media cuadra de Comisaría Primera de Salta . A media cuadra de Bomberos Voluntarios . Múltiples comercios en los alrededores A TENER EN CUENTA: Apto crédito Banco BBVA Francés y Banco Macro. Consultar, por otras entidades. ESCRITURADO ¡CONVERTITE EN SU DUEÑO! CON REMAX, DIRECTO A CUMPLIR EL SUEÑO DE TENER TU PROPIEDAD INMOBILIARIAS EN SALTA. REMAX SALTA. INMUEBLES. CASAS EN ALQUILER SALTA. CASAS EN VENTA SALTA. TERRENOS EN VENTA SALTA. DEPARTAMENTOS EN VENTA SALTA. DEPARTAMENTOS EN ALQUILER SALTA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.144 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 624.144/mes

Necesitas ingresos por $ 2.496.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centro. Gral Güemes 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Carlos Davalos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Casa de Maria Marta2 min · 109 m
Cresta Roja · Facundo de Zuviria 223D2 min · 118 m
Pasteleria Las Cuartetas · Facundo de Zuviria 1363 min · 215 m
Educacion · 78 en la zona
GENERAL JUSTO JOSE DE URQUIZA EX N° 45 · inicial/primaria · publica1 min · 45 m
INSTITUTO EDUCATIVO INTI EX N° 125 BIS · secundaria · privada1 min · 47 m
Instituto de Educacion Superior Andres Bello · superior · privada1 min · 49 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Juan Carlos Davalos5 min · 327 m
Plaza 9 de Julio5 min · 347 m
Plaza 9 de Julio6 min · 354 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ALTA COMPLEJIDAD - C.I.A.C. · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO SANTA TERESA DE JESUS · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO SARAVIA OLMOS · centro de salud · privado3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Salta

El precio de departamentos en Salta esta hoy en una mediana de USD 68.000, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Salta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.000

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Salta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro. Gral Güemes 400, Salta, Salta, Argentina

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USD 69.500
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