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Departamento 4 ambientes en venta en Perú 411, Villa Nueva
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Perú 411, Villa Nueva

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Nueva

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Nueva publicados a menos de 10 cuadras de Perú 411.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 983lo normal · 1.182872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.545
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 913
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bloque Inmobiliario Vende: Amplio Departamento ESCRITURA INMEDIATA !!! con dos dormitorios completos, cocina comedor con barra desayunadora, balcon, baño y cochera. El inmueble se encuentra en buenas condiciones, con salidas rápidas el Acceso Este, y gran conectividad de trasporte público, cerca de espacios verdes y del Centro comercial más importante de Guaymallén.(MENDOZA PLAZA SHOIPPING ) Esperamos tu consultas !!! estamos para ayudarte a encontrar tu casa propia !!! Gracias por elegirnos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perú 411

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juego Plaza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mendoza Plaza Shopping · Acceso Este Lateral Norte 32806 min · 393 m
Vea9 min · 579 m
Walles · Adolfo Calle11 min · 689 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO LEONARDO MURIALDO · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
JARDIN MATERNAL Nº J392 · inicial · social/cooperativa5 min · 315 m
CAMINO DEL INCA · otros · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Juego Plaza5 min · 351 m
Paseo Antonio Lazaro13 min · 826 m
Plaza Mafalda13 min · 849 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL SANTA ISABEL DE HUNGRIA.- · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
C.P.A. VERDU DERMATOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 437 m
GAYA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Nueva

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 73.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Nueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 411, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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