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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Guillermo Molina 1000, Villa Nueva
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 28.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Guillermo Molina 1000, Villa Nueva

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Nueva

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Nueva publicados a menos de 5 cuadras de Juan Guillermo Molina 1000.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 726lo normal · 1.0841.0001.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.194
Tamaño normal
68 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 605.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 605.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Guillermo Molina 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Perez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Attaguile · Dorrego 7094 min · 224 m
Trozadero de carne5 min · 333 m
Super Pan · General Lamadrid6 min · 368 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO ESPAÑOL DE MENDOZA · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
BEATO JUAN B. SCALABRINI · inicial/primaria · privada7 min · 467 m
BEATO JUAN B. SCALABRINI · secundaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pascual Perez8 min · 482 m
Plazoleta Domingo Sarmiento9 min · 557 m
Plazoleta Bernardo Razquin9 min · 585 m
Salud · 21 en la zona
C.P.A. ROGGERO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado6 min · 356 m
MI SOLCITO HOGAR PSIQUIATRICO.- · clinica especializada · privado6 min · 405 m
C.A.P.S. 057 SAN ROQUE.- · centro de salud · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Nueva

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Nueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Guillermo Molina 1000, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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