Departamento 2 ambientes en venta en Elpidio González 4100, Villa Nueva

Departamento 2 ambientes en ventaen Elpidio González 4100, Villa Nueva

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Nueva

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 21% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Nueva publicados a menos de 10 cuadras de Elpidio González 4100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.262lo normal · 1.0381.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.500
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 • Contacto: Noelia Scocco OPORTUNIDAD DUPLEX INVERSIÓN!!!! REMAX VENDE Barrio Privado Rincón Veneto ¡Oportunidad Única! DUPLEX en el exclusivo barrio privado Rincón Veneto, Villa Nueva, Guaymallén. Un proyecto moderno, ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro y tranquilo. PROXIMO A ENTREGAR Características: 2 Dormitorios con placares (principal amplio con balcon) Cocina comedor integrada Baño completo Baño de visitas planta baja Cochera propia Patio Seguridad 24 horas Espacios comunes amplios y de calidad Detalles Importantes: Estos departamentos están pensados para ofrecerte la mejor calidad de vida en una ubicación privilegiada, con seguridad y tranquilidad las 24 horas. Para más información y coordinar una visita, ¡contáctame ahora! Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elpidio González 4100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santiago Bertiz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Atomo11 min · 678 m
Doña Elina · Gutierrez12 min · 796 m
Panificadora Romano15 min · 943 m
Educacion · 7 en la zona
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa5 min · 339 m
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Santiago Bertiz9 min · 562 m
Plaza Lagomaggiore11 min · 682 m
Plaza Barrio Smata14 min · 875 m
Salud · 4 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado4 min · 250 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado7 min · 463 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Nueva

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Nueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elpidio González 4100, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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Departamento en venta
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