Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 5 ambientes

Venta Exclusivo Piso de 5 Amb. con 2 Coch. en Pleno Lanusita... Algo Realmente Diferente!

Aristobulo del Valle 235 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 5 ambientes, 125 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.360 contra USD 2.400 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 amb en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Amplio Departamento de 5 ambientes con 2 cocheras propias e individuales en la "Torre Bahía" • Excelente estado y ubicación, a sólo 2 cdras. de H. Yrigoyen y 4 de la estación y a pasos del Distrito Lanusita Edificio de categoría y la unidad cuenta con amplios ventanales al exterior y ubicada en una altura, donde la luz natural y vista es UNICA Venta Directa con posibilidad de permuta / tomar Depto de 21 o 3 amb. en buena zona !! Puerta de ingreso blindada hacia el hall de entrada y acceso a un Living-Comedor de aprox. 10 mts. con una vista impresionante, pisos de porcelanato, amplios ventanales, equipo de aire acond. (frío-calor), iluminación embutidas en techos • Cocina y Sector Comedor de 4 x 4 equipada con muebles bajo mesada y moderno mobiliario superior a medida y de excelente calidad, mesada de mármol, spar, piso cerámico, luces dicroicas • Lavadero cubierto e independiente con amplio ventanal • Dormitorio de 3.30 x 2 con piso de parquet plastificado y placard • Toilette con amplio vanitory con mesada de mármol • Pasillo distribuidor • Dormitorio Ppal. de 3 x 2.80 (baño en suite con hidromasaje), 2 Dormitorios mas, todos amplios, de excelente lux natural, con piso de parquet plastificado, placard empotrado completo y equipos de aire acond. (frío-calor) • Baño completo con bañera. Se trata de un Departamento de 5 ambientes muy bien distribuidos, con entrada de luz natural y hermosa vista desde todas las orientaciones y decorado con mucho gusto de modernidad y calidad en la utilización de materiales, revestimientos y demás mobiliario interior Edificio en la mejor zona de Lanús, con amplísimo SUM (quincho con parrilla, cocina equipada, baño c/hidromasaje), hermoso parque, 2 ascensores y grupo electrógeno 2 Cocheras Techadas, individuales y fijas Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.575.005/mes

Necesitas ingresos por $ 10.300.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 95.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristobulo del Valle 235, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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