Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Pozo en Lanús Oeste

Riobamba 146 | 2 Amb. · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 9% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba 146 | 2 Amb..

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.7702.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.122
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO EN LANÚS OESTE Departamento 2 ambientes de 56m² al contrafrente en La Magdalena V. Dispone de living comedor con cocina integrada, dormitorio cómodo, baño completo con toilette y balcón amplio al contrafrente. Pensado para maximizar el espacio, la ventilación y la luz natural. • Calefacción por piso radiante • Caldera individual • Preinstalación de aire acondicionado • Carpinterías DVH • Excelente distribución El edificio ofrece espacios comunes diseñados para el disfrute y la comodidad de sus residentes: • Hall de acceso de categoría con detalles de diseño • Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado • Solárium en terraza con espacio de expansión • Cocheras en doble nivel con ascensor montavehículos • Grupo electrógeno para espacios comunes Desde U$S 90.000 (valor al contado) __________________________________________Financiación: 4° y 5° piso anticipo y 18 cuotas 6° al 11° piso anticipo y 30 cuotas __________________________________________ Cocheras: Contado: U$S 12.000 En cuotas: U$S 15.000 Riobamba 146 es un edificio de categoría ubicado en Lanús Oeste, entre 29 de Septiembre y Vélez Sarsfield, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y servicios. Desarrollado bajo criterios de arquitectura contemporánea, el proyecto prioriza la calidad constructiva, la luminosidad y el confort en cada unidad. Los departamentos cuentan con terminaciones de primera línea y equipamiento completo, listos para vivir. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 174 m
Morres3 min · 211 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 242 m
Educacion · 53 en la zona
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ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 186 m
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Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 311 m
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Plazoleta Dr. Harris8 min · 494 m
Salud · 26 en la zona
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C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 82,5% mas que en agosto de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 146 | 2 Amb., Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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