Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Pozo - Carlos Tejedor 400, Lanús Oeste - 52 m²

Carlos Tejedor 447 | 2 Amb. · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 26% mas que lo normal entre los 342 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Tejedor 447 | 2 Amb..

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 1.8351.5352.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.429
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Pozo • Carlos Tejedor 400, Lanús Oeste • 52m2 • Excelentes Calidades Descripción: Excelente oportunidad de adquirir un departamento de 2 ambientes en pozo, ubicado en la calle Carlos Tejedor al 400, Lanús Oeste. Obra con terminaciones de primer nivel y un diseño moderno y funcional. Características de la Unidad (52m2): • Ambientación: Living-comedor con amplio balcón, cocina integrada con isla y mesada de cuarzo, dormitorio con placard y baño completo. • Terraza: Balcón de 8m² con instalación para parrilla a gas. • Terminaciones: Pisos de porcelanato en toda la unidad. Carpintería de aluminio negro con vidrio DVH para óptima aislación. • Instalaciones: Caldera dual para calefacción por radiadores. Pre-instalación para aire acondicionado split. • Seguridad: Portero visor con sistema de videovigilancia. Características del Emprendimiento: Ubicación privilegiada en Lanús Oeste, con fácil acceso a transportes y servicios. Cocheras: Disponibles a un valor de U$S 15,000 (al contado). Información: Los valores publicados son al contado. Contactar para consultar planes de financiación FINANCIACIÓN HASTA 60 CUOTAS Oportunidad de acceder a tu departamento en Garden III con una financiación pensada para acompañarte durante y después de la obra. La propuesta contempla: • 30% al momento de la firma del boleto de compra-venta. • 40% durante la obra, en 24 cuotas de USD 2.000. • 30% al momento de la entrega del departamento. Además, una vez entregada la unidad, podrás financiar el saldo en 12, 18, 24 o hasta 36 cuotas. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Hacienda4 min · 246 m
La Revancha5 min · 331 m
Supermercado Chino5 min · 333 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada3 min · 178 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri5 min · 347 m
Plazoleta Campaña del Desierto8 min · 484 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 731 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Centro Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 82,5% mas que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lanus Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Tejedor 447 | 2 Amb., Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp