Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Departamento en Venta en Tigre 2 dormitorios, Montes de Oca 300 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 18% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Tigre 2 dormitorios, Montes de Oca 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.864lo normal · 2.2622.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 248.827
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto Crédito. Ideal Inversión. Renta hasta marzo 2027. Opción venta con muebles. Dúplex de 3 ambientes con gran terraza y parrilla en el corazón de Tigre Ubicado sobre Montes de Oca al 300, a pocas cuadras de la estación, comercios y servicios, este luminoso departamento tipo dúplex combina comodidad, amplitud y espacios al aire libre para disfrutar todo el año. La unidad se desarrolla en los dos últimos pisos del edificio. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con excelente entrada de luz natural, cocina independiente con sector de lavadero, baño completo y un dormitorio con placard de piso a techo. Desde este nivel se accede a un cómodo balcón de 7,80 m² que aporta aire y vistas abiertas. Esta planta cuenta con aproximadamente 50,40 m² cubiertos. En el nivel superior se encuentra la suite principal, con baño completo y salida directa a una espectacular terraza privada de más de 35 m² equipada con parrilla, ideal para reuniones, momentos de relax o disfrutar del aire libre con total privacidad. Esta planta posee aproximadamente 22,96 m² cubiertos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con espacios amplios, mucha luz y una ubicación privilegiada en el centro de Tigre. Se evalúan propuestas. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
3653 min · 219 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 267 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 275 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 392 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 436 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 251 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 349 m
Plaza San Martin7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.125, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.125
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Tigre 2 dormitorios, Montes de Oca 300, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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