Ph 4 ambientes en venta en 15 de Noviembre de 1889 al 2500, Parque Patricios

Ph 4 ambientes en ventaen 15 de Noviembre de 1889 al 2500, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 7% menos que lo normal entre los 41 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 15 de Noviembre de 1889 al 2500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.5071.2361.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 156.712
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.427
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio PH con entrada independiente, en buen estado general y amplia terraza de 80m2 aproximados. La propiedad cuenta con tres cómodos dormitorios, dos baños completos, cocina funcional y un amplio living-comedor con excelente distribución. Se destaca su gran terraza, ideal para disfrutar al aire libre.La unidad se caracteriza por su independencia, ventilación cruzada y espacios bien aprovechados. Además, no paga expensas, lo que la convierte en una opción aún más atractiva. La unidad cuenta con baulera Ubicado sobre la calle 15 de Noviembre de 1889, entre Alberti y Av. Jujuy, en el barrio de Parque Patricios, una zona en constante crecimiento, con cercanía a espacios verdes, transporte público (Subte línea H) y el polo tecnológico. Ideal para familias o quienes buscan amplitud y espacios exteriores en la ciudad. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 15 de Noviembre de 1889 al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Dia · Avenida Brasil5 min · 289 m
La Granjita6 min · 376 m
Supermercado 107 min · 426 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica5 min · 312 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Florentino Ameghino7 min · 470 m
Plaza La Vuelta de Obligado10 min · 610 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri11 min · 693 m
Salud · 16 en la zona
MI LUGAR · clinica especializada · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado2 min · 97 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15 de Noviembre de 1889 al 2500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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