Ph 2 ambientes en venta en Salcedo al 2600, Parque Patricios

Ph 2 ambientes en ventaen Salcedo al 2600, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 11% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Salcedo al 2600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.087
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta, Parque Patricios, Departamento tipo PH 2 ambientes con patio. Salcedo 2600 1º. SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: -Departamento tipo PH 2 ambientes con patio. -1° piso por escalera -Ingreso a living comedor -Cocina sectorizada -Hall de distribución -Baño completo -Dormitorio -Patio SUPERFICIE SEGUN TÍTULO Superficie total: 53.5 m2 Superficie cubierta: 38.46 m2 Superficie descubierta: 15.05 m2 INSTALACIONES: *Instalación eléctrica reciclada -Termotanque eléctrico. -Conexión de lavarropas. -Refrigeración individual por ambiente. *Instalación de agua *Instalación de gas: no posee. SERVICIOS valores: ABL: $ Aysa: Expensas: $88.000 (con extraordinarias) Luz: $ ESTADO: Bueno. Buena luminosidad. ORIENTACION: Este. EDIFICIO -Entre medianeras. -PB + 1 piso -9 unidades funcionales. -Escaleras, sin ascensor. ACCESOS: • Colectivos: 4, 6, 31, 61, 62, 91, 95, 97, 101, 118, 129, 134, 143, 150, 188. • A media cuadra de Av. Jujuy. • A 1 cuadra de Av. Brasil. • A 1 cuadra y media de la estación Inclan de la línea de subte H. • A 2 cuadras de Av. Juan de Garay. • A 3 cuadras de Av. Pavon. • A 3 cuadras del Hospital Garrahan. • A 3 cuadras de Parque La Vuelta de Obligado. • A 4 cuadras de Av. Chiclana. • A 5 cuadras de 5 Av. Caseros. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escaleras para ingresar a la misma (1º piso por escalera). Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salcedo al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Granjita1 min · 48 m
Coto4 min · 256 m
Dia · Avenida Brasil5 min · 289 m
Educacion · 55 en la zona
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica2 min · 129 m
CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica4 min · 255 m
MARTHA SALOTTI (INST.FELIX F. BERNASCONI) · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 454 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 559 m
Plaza La Vuelta de Obligado10 min · 635 m
Salud · 12 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 375 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14,6% mas que en junio de 2026 y un 20,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salcedo al 2600, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop