P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Patagones 2700, Parque Patricios
Ph en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Patagones 2700, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
134 m²
Disposicion
Lateral
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 6% mas que lo normal entre los 21 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Patagones 2700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.507lo normal · 1.4201.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 103.642
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se accede a la propiedad por un pasillo común muy bien mantenido, que conduce a un patio de ingreso. Desde el patio se accede a un dormitorio y a un hall de distribución que conecta con el baño completo, la cocina independiente y el living-comedor. La cocina también tiene acceso directo al dormitorio. El living-comedor cuenta con techo de gran altura, pared de ladrillo a la vista, pisos de madera y escalera caracol de madera. Actualmente tiene una división de durlock que genera un ambiente adicional y puede retirarse para recuperar las dimensiones originales del living. Debajo del living se encuentra un sótano transitable de pie, con espacio adicional de guardado. Por la escalera caracol se accede a la planta alta, con un amplio ambiente de techo alto y estructura de entrepiso de madera pendiente de terminación y salida a una terraza propia. Desde la terraza se accede a un mirador superior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Patagones 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panaderia La Milagrosa3 min · 166 m
Kiosco La Esquina3 min · 181 m
Supermercado · Patagones5 min · 304 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 271 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arriola4 min · 287 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri5 min · 306 m
Plazoleta Coronel Pringles6 min · 403 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 373 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado6 min · 393 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patagones 2700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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