venta
USD 89.000
PH · 136m² · 7 Ambientes
Parque Patricios·7 amb · 6 dorm · 136 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en José C. Paz al 3200, Parque Patricios
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen José C. Paz al 3200, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 2 años
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 115.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de José C. Paz al 3200.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.095lo normal · 1.2701.886
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 133.350
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 924
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta PH en Planta Baja en Parque Patricios: José C.
Paz entre Atuel y Pasaje Los Telares.
PH Unidad Funcional 1 en Planta Baja de 3 Ambientes con Cochera (A Reciclar): Comedor, 2 Dormitorios, 2 Cocinas, 2 Baños, Lavadero y Patio.
Estratégica Ubicación a 4 Cuadras del Parque de los Patricios Donde se Asienta la Jefatura del Gobierno de CABA.
Cercano al Hospital Churruca y al Hospital Penna. A Pocas Cuadras del Subte Línea H. Ley 5115: No accesible.
José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA.
AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados
• "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso"
• Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -.
Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos.
La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.117/mes
Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de José C. Paz al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicaragua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 101.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.705
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José C. Paz al 3200, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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