Ph 4 ambientes en venta en Gavilan al 800, Flores

Ph 4 ambientes en ventaen Gavilan al 800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 28% mas que lo normal entre los 67 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilan al 800.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 1.6501.3341.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 231.000
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES EN VENTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y SIN EXPENSAS. Ubicado en el barrio de Flores Norte, este excelente PH con entrada independiente y sin expensas se destaca por sus amplios ambientes, su distribución funcional y su impecable estado de conservación. En el acceso a la propiedad encontramos un amplio espacio de usos múltiples, que ofrece distintas posibilidades según las necesidades de cada propietario: puede destinarse a gimnasio, sala de reuniones, espacio de trabajo o incluso funcionar como cochera, con capacidad para dos vehículos. En la planta principal se desarrolla un amplio living comedor con vista a la calle, una cocina completa, un toilette de recepción y un patio descubierto que aporta aire y luz natural, generando un agradable espacio al aire libre. El sector privado cuenta con tres dormitorios de muy buenas dimensiones. El principal se desarrolla en suite, con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios cuentan con cómodas dimensiones y comparten un segundo baño completo. La propiedad se encuentra en impecable estado, con un excelente nivel de mantenimiento y carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH), que contribuyen al confort térmico y acústico de los ambientes. Una oportunidad ideal para quienes buscan amplitud, independencia y comodidad, con las ventajas de una casa y sin los gastos de expensas de un edificio. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Segun LEY 5115: Se informa que el presente no cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades fisicas. CUCICBA MATRICULA N°1283

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gavilan al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Res4 min · 286 m
San Hua5 min · 295 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese5 min · 298 m
Educacion · 64 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 353 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 376 m
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 526 m
Plaza del Angel Gris11 min · 708 m
Juegos de agua11 min · 714 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilan al 800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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