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Ph 4 ambientes en venta en Cuba al 4000, Belgrano
Ph en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Cuba al 4000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 12% menos que lo normal entre los 27 ph de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 4000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.101lo normal · 2.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 284.099
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH 4 AMBIENTES AL FONDO — ENTRADA INDEPENDIENTE AMPLIO Y CÓMODO PH DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, CON ENTRADA INDEPENDIENTE, EN UNA DE LAS ZONAS MÁS RESIDENCIALES DE BELGRANO. PLANTA BAJA: GALERÍA CON CERRAMIENTO DE VIDRIO DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE DOS DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO COMPLETO COCINA-COMEDOR DIARIO PLANTA ALTA: ESCRITORIO LAVADERO AMPLIA TERRAZA PLAYROOM/ ESPACIO MULTIFUNCIÓN BIENVENDE AMELIA CLARO MARIA FERNANDA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3235 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * • NO accesible personas con movilidad reducida (ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 120 en la zona
La Artesanal2 min · 130 m
The Meat Market · Paroissien 23593 min · 196 m
Coto · Avenida Cabildo 41253 min · 196 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 206 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 505 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Carlos Malagarriga4 min · 251 m
Enrique Banchs4 min · 266 m
Carlos Sanchez Viamonte5 min · 291 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 329 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 4000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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